한국부동산원에서는 매월 아파트 평균 매매가를 발표하고 있고 통계청에서는 분기 단위로 가계동향조사 결과를 발표하고 있습니다. 이 두 가지 통계 자료를 합치면 서울 아파트를 사기 위해서 평균적으로 저축을 얼마나 해야 하는 지 계산을 해볼 수 있는 데 결과는 충격적입니다. 이번에는 서울 아파트의 평균 매매가와 가계 소득을 바탕으로 한 저축 기간을 계산해보고, 서울의 주요 지역별 아파트 가격과 그에 따른 저축 전략, 그리고 전세를 고려한 저축 방안까지 다양한 관점에서 접근해보겠습니다
참고자료
저축기간에 대한 충격적인 사실
저축기간 35년
2024년 1월 기준, 서울 아파트 평균 매매가는 약 10.5억원이며, 가구당 월 평균 소득을 연간으로 환산하면 약 6,000만원입니다. 이를 기준으로 계산하면, 월 소득 전액을 저축할 경우 약 17년 6개월이 소요됩니다. 게다가 이 결과 값은 한 푼도 쓰지 않고 월 소득을 모두 저축했을 때, 그리고 서울 아파트 값이 더 이상 오르지 않았을 때를 상정한 값입니다. 실제 생활비 등을 고려하면 저축 가능 금액은 줄어들어, 저축 기간은 더욱 길어질 수 있습니다.
실제로는 가구당 월 500만원의 소득이 발생한다고 해도, 월세나 전세 및 매매의 대출 이자, 가파르게 오르는 물가에 따른 생활비, 교통비 등을 제외하고 크게 소득의 50%를 저축한다고 치면, 무려 35년이라는 충격적인 수치가 산출됩니다. 대학 졸업 후 25세부터 일을 한다고 가정을 했을때 60세나 되어서나 서울의 집 한채를 살 수 있는 현실입니다.
강남구는 73년
더 충격적인 것은 35년 이라는 기간은 서울 아파트 평균 매매가기준으로 산출되었다는 점입니다. 한국 부동산원에 따르면 아파트 평균 매매가가 가장 비싼 자치구인 강남구의 경우 평균 매매가가 약 22억원 수준입니다. 위의 계산과 같이 가구당 월 500만원의 소득의 반절을 저축한다고 하면 35년의 두 배를 넘는 73년이 소요됩니다. 평생 벌어도 사지 못한다는 의미가 될 수 있습니다.
타지역을 살펴보자면 서초구의 경우, 평균 매매가가 20억원으로 동일 기준 적용시 66년이 걸리고, 용산구는 17억원으로 56년, 송파구는 16억원으로 54년이 걸립니다. 산술적인 수치로 확인컨데 월 소득만으로는 서울 아파트, 특히 서울의 노른자위에 해당하는 아파트를 구매한다는 것은 불가능에 가까운 수치입니다.
서울 아파트 구매 전략
충격적인 수치가 산출되었지만 포기하기에는 이릅니다. 다양한 전략을 마련해서 서울 아파트 마련을 위한 전진이 필요합니다.
장기저축 플랜
서울 아파트 구매를 위해서는 장기적인 저축 플랜이 필수입니다. 산술적으로 평균 매매가 기준 35년의 저축기간이 필요하지만 장기적인 저축 플랜을 통해 그 기간을 단축시킬 수 있습니다. 특히, 고가의 아파트를 목표로 할 경우, 저축 기간이 크게 늘어날 수 있기 때문에 초기부터 체계적인 재무 계획을 세우는 것이 중요합니다.
정부지원제도 활용
청년 매입 임대 지원, 신혼부부 주택 지원 등 다양한 정부 지원 제도를 적극 활용하여 초기 자금 마련에 도움을 받을 수 있습니다. 특히 최근에 출시된 신생아 특례대출의 경우 정부에서 출산장려를 위하여 강력한 혜택을 지원하는 제도이기 때문에 조건에 부합한다면 이 정부지원제도를 적극 활용할 필요가 있습니다.
전세를 활용한 저축 전략
서울 아파트 평균 전세가는 매매가의 절반 수준인 약 5억원입니다. 이를 기준으로 저축 기간을 계산하면, 월급 전액을 저축할 경우 약 8년 10개월이 소요됩니다. 전세는 매매에 비해 상대적으로 접근성이 높으며, 저축 기간도 짧아서 서울 아파트 구매의 대안으로 고려될 수 있습니다. 거주지가 서울에 우선시 되어야 하는 상황이라면 우선 전세를 활용해서 원하는 곳에 살면서 저축을 늘리는 전략을 취할 수 있습니다.
최근에는 전세의 경우에도 온라인으로 금리를 비교하고 저금리로 쉽게 갈아탈 수 있는 대환대출 플랫폼이 출시되었기 때문에 비교적 쉽게 현금흐름을 분석해보고 전략을 수립할 수 있습니다.
부동산 시장 분석을 통한 접근
우선 시장 동향을 파악해야 합니다. 서울 부동산 시장의 트렌드와 가격 변동성을 주시하며, 구매 시기를 결정하는 것이 중요합니다. 시장이 하락세일 때 구매를 고려하면 상대적으로 낮은 가격에 아파트를 매입할 수 있습니다. 지역별 가격을 지속적으로 비교하고 체크해야 합니다. 이를 통해 서울 내 다양한 지역 중에서도 가격 상승 잠재력이 높은 지역을 선별하여 투자할 수 있습니다. 특히 개발 계획이나 인프라 확장이 예정된 지역은 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
임대수익률을 고려한 투자
임대수익률이 높은 지역의 아파트에 투자하여 임대 사업을 운영하는 것도 하나의 전략입니다. 장기적으로 안정적인 수익을 창출할 수 있으며, 부동산 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 부동산 투자에 관한 지식을 넓히고, 전문가들로부터 실질적인 조언을 얻기 위해 세미나에 참여하는 것도 좋은 방법입니다
결론
서울 아파트를 매수하는 것은 단순 저축만으로는 달성불가능한 기간입니다. 월급의 절반을 35년간 꾸준히 모은다는 것은 현실적으로 어렵습니다. 하지만, 서울 아파트 구매를 위한 전략은 다양하게 존재하고 있고, 이런 전략을 통해 저축기간을 큰 폭을 줄일 수 있습니다. 개인의 재정 상황과 목표에 맞춰 적절한 방법을 선택하고 임대 사업이나 정부 지원 프로그램 등을 활용하여 서울 아파트 구매의 꿈에서 깨어나지 않을 수 있습니다.
