집주인이 갑자기 파산하거나 빚을 갚지 못하는 상황이 발생하면 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 생기기 때문에 이를 대비하기 위해 생긴 제도가 바로 전세보증보험입니다. 이번에는 HUG 전세보증보험 이용절차와 대상, 한도 및 가입방법 등에 대해 총정리 해보도록 하겠습니다.
HUG 전세보증보험이란?
HUG 전세보증보험은 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 주택도시공사가 임차인에게 제공하는 서비스로 전세물이 압류, 가압류, 경매 등으로 권리가 침해되거나 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우에 임차인의 전세금 전액을 보상해 줍니다.
전세보증보험은 임차인이 별도의 보험료를 내지 않고, 임대인이 보증료를 납부하면 가입할 수 있습니다. 전세보증보험은 임차인의 권리를 보호하고, 임대인의 신용도를 높이는 효과가 있습니다.
HUG 전세보증보험 이용절차
보증신청 가능여부 확인
보증대상 및 조건과 내용을 확인합니다.
보증신청
자사 또는 위탁기관에 방문하거나 모바일로 신청합니다.
보증심사
보증신청내용의 적정성과 보증금지 해당여부 등을 심사합니다.
보증발급
보증서 발급일 기준으로 심사사항을 재확인 후 보증서를 발급합니다.
HUG 전세보증보험 대상
HUG 전세보증보험 대상주택
단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
*주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인 · 설명서에 주거용 표기 필수
*공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택에서 제외
보증 대상 전세보증금
수도권은 7억원 그외 지역은 5억원 이하 입니다.
전세금이 이보다 높은 경우에는 차액을 임차인이 부담해야 하는데, 계약서는 공인중개사가 작성하고, 확정일자와 전입신고가 완료되어야 합니다.
*확정일자는 계약서에 날인된 날로부터 20일 이내에, 전입일로부터 14일 이내
*전세물에는 압류, 가압류, 경매 등의 권리 침해가 없어야 하고, 임대인이 토지 소유자와 동일해야함
*전세물의 권리침해 여부는 등기부등본을 통해 확인가능
HUG 전세보증보험 보증신청 기한
신규 전세계약
전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
갱신 전세계약
갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
HUG 전세보증보험 한도
보증금액
보증한도내에서 보증신청인이 신청한 금액
보증한도
■ 주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등
* 갱신보증의 경우 담보인정비율 ‘23.12.31까지 100% 적용
(’24.1.1부터 갱신보증 신청건도 90% 적용)
HUG 전세보증보험 보증조건
보증신청인
전세계약서 상의 세입자로 개인, 법인, 외국인도 보증가입이 가능합니다.
전입신고 및 확정일자
신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았어야 합니다.
전세보증금 및 선순위채권 금액
전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내여야 합니다
Ex) 주택가격 1억원인 경우
– 전세보증금 9천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원)
– 전세보증금 9천만원 ▶가입가능 (보증한도 9천만원)
– 전세보증금 4천만원. 선순위채권 5천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)
등기부등본상 확인사항
보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)이 없어야 합니다.
선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 합니다.(주택가액 = 주택가격 * 담보인정비율)
주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유여야 합니다.
전입세대열람내역서 확인사항
보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없어야 합니다. (*단독,다가구,다중주택 제외)
전세계약서상 확인사항
남은 전세계약기간이 1년 이상이어야 합니다. 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서여야 합니다.
※기존 계약 시 공인중개사를 통해 전세 계약을 체결했다면 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서가 아니여도 가입이 가능합니다.
전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하여야 합니다.
전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다.
HUG 전세보증보험 가입방법
복잡하게 생각할 것 없이 전세대출 보증서를 받았다면 전세금반환보증보험에도 큰 문제 없이 가입할 수 있습니다.
▶ 네이버
모바일로 네이버에서 부동산 메뉴로 들어간 후 오른쪽 상단에 전세금 반환보증 가입을 누르면 바로 해당 페이지로 이동합니다. 비대면 가입 시 3% 할인을 받을 수 있고 네이버 페이 포인트로 3만원까지 가능합니다
▶ 카카오페이
카카오페이는 카카오톡에서 바로 실행할 수 있고, 가입 시 3% 추가적인 할인도 받을 수 있습니다. 무엇보다 필요 서류 등을 바로 촬영 후 전송할 수 있고 보증료 역시 카카오페이로 바로 결제할 수 있는 장점이 있습니다.
▶모바일 보증신청 (모바일 보증앱에서 이용가능)
안심전세어플을 통해서도 가입이 가능합니다. 세입자에게 사고가 생길 경우, 보증공사에 자동 이행 신청도 비대면으로 가능합니다.
▶ 자사 또는 위탁은행 방문
HUG와 계약한 은행은 총 16개로, 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행, SC제일은행, 산업은행, 수협은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 전북은행, 한국씨티은행입니다. 은행을 방문하여’가입 신청서’를 작성하고, 필요한 서류를 제출하면 됩니다.
반환보증보험료
보증료는 분납이 불가하고 전액 완납해야 합니다.
▶ 보험료 계산
주택 보증금 X 보증료율 X (전세계약 나누기 365일)
▶ 부채비율
(선순위 채권금액 + 주택보증금) / 주택가액
HUG 전세보증보험 필요서류
제출서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 합니다.
▶ 신청서
▶ 개인정보제공동의서
임차인과 임대인이 작성하고, 서명하는 서류입니다.
▶ 신분증과 등본 사본
임차인과 임대인의 신분증과 전세물의 등본 사본입니다. 신분증은 주민등록증, 운전면허증, 여권 등이 가능하며, 등본은 최근 3개월 이내에 발급된 것이어야 합니다.
▶전세금 반환 확약서
임대인이 작성하고, 서명하는 서류입니다.
▶ 전세금 수령 및 지급 확인 서류
임차인이 전세금을 임대인에게 지금 하고, 임대인이 전세금을 HUG에 납부한 것을 증명하는 서류입니다. 통장 이체 이력 또는 잔금을 치른 후 부동산에서 받는 잔금 납부영수증이면 가능합니다.
▶확정일 자부 계약서 사본
공인중개사가 작성하고, 확정일자가 찍힌 계약서 사본입니다. 확정일자는 계약서에 날인된 날로부터 20일 이내에 찍어야 합니다.
▶ 전입세대 열람 내역과 등기부 등
전입세대 열람 내역은 전입 신고를 한 것을 증명하는 서류이며, 등기부등본은 전세물의 권리침해 여부를 확인하는 서류입니다. 전입세대 열람 내역은 전입일로부터 14일 이내에 발급받아야 하며, 등기부등본은 최근 3개월 이내에 발급된 것이어야 합니다.
지번 전입세대확인서는 주민센터에서 본인만 열람이 가능하고 전세계약서(임대차계약서)를 가지고 직접 방문해야 합니다. 참고로 지번과 도로명 전입세대확인서 모두 필요합니다.
보험가입 후에도 전세금을 받지 못한 경우
보험에 가입한 후에도 전세금을 받지 못하거나 권리가 침해되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 경우에는 다음과 같은 방법으로 신고하고, 채무를 이행청구해야 합니다.
사고신고
임차인은 사고 발생일로부터 1개월 이내에 HUG에 서면으로 알려야 합니다. 서면으로 알리는 방법은 홈페이지나 앱에서’보증사고 신고하기’를 클릭하고, 필요한 정보를 입력하거나, 고객센터(1600-1004)로 전화하거나, 지사나 센터를 방문하는 것입니다.
보증사고 신고를 위해서는 임차인의 신분증, 계약서, 보증 증원, 보증사고 증빙서류 등이 필요합니다.
보증채무 이행청구
임차인은 사고 발생일로부터 2개월 이내에 채무 이행을 청구해야 합니다. 이행청구를 위해서는 배당 표나 주택임차권 등기 명령 등의 서류가 필요하며, HUG는 이행청구를 접수한 후에는 15일 이내에 임차인에게 전세금 전액을 지급합니다.
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