23년의 출시 후, 24년에도 제2 특례보금자리론이 출시될 예정입니다. 과도한 가게 대출 급등으로 인해 작년 중지 결정을 내리고, 좋은 의도로 시작했던 정책이 과도하게 완화되어 대출 급증의 원인이 되었습니다. 하지만, 건강한 대출 시장 확산을 위해 이번에는 기존 보금자리론을 재조정한 후, 제2 특례보금자리론이 출시 예정입니다. 이번에는 새롭게 출시될 제2 특례보금자리론의 금리 및 한도 그리고 특징과 출시시기에 대해 알아보도록 하겠습니다.
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제2 특례보금자리론 출시배경
주택금융공사가 새 정책 모기지 상품 출시 준비에 착수하고 있습니다. 금리는 내려가고 있지만, 집값 떠받치기에 대한 실효성이 논란이 되고 있습니다.
특히, 당국이 지난 1년간 한시적 운영했던 특례보금자리론 판매를 중단함에 따라 새 정책 모기지 상품 출시에 나선 것으로 추정됩니다
제2 특례보금자리론 금리 및 한도
주택 가격은 9억 원 이하인 경우, 소득과 상관없이 최대 5억 원까지 대출 받을 수 있으며, 금리는 3~4% 고정입니다.
다만, 금융권은 정책상품의 경우 이전 상품 대비 혜택이 커질 수밖에 없는 만큼 일반 주담대 금리보다 낮은 수준임은 물론, 특례보금자리론의 ‘주택가격 9억원 이하·5억원 대출한도’ 기준이 상향 조정될 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.
제2 특례보금자리론 특징
기존의 보금자리론과 적격 대출이 종료되면서, 1월 29일 말 특례보금자리론 판매가 중단됐습니다. 새로 출시될 보금자리론은 주택 가격 제한이 6억 원 이하이며, 대출 한도는 3억 원에서 최대 5억 원입니다.
소득 한도는 연소득 7천만 원 이하입니다. DSR 적용이 없으며, LTV 70%, DTI 60% 정책이 적용될 예정입니다. 가게 부채 급증 우려 등으로 논란이 있습니다. 이전에 보금 자리론과 적격 대출에서는 DSR이 적용됐으며, 적격 대출의 한도는 상대적으로 높았지만 DSR이 적용됐다고 합니다.
다만, 새 모기지 대출 발표 이후, 금융당국은 보금자리론으로부터 굉장히 많은 복제품이 발생했다는 문제점을 지적하며 이를 수정할 방안도 검토 중입니다.
부동산 대출 규제 강화의 영향
23년에는 보금자리론으로 인해 가계 부채가 증가한 상황이었습니다. 하지만 24년에는 대출 규제 강화로 스트레스 DSR 정책과 대출 심사의 깐깐한 조건이 도입되었습니다.
그 결과, 보금자리론은 DSR 미적용이나 대출 심사 조건이 까다롭게 적용되고 있습니다. 사회적으로 부동산 시장의 위험성과 무분별한 대출에 대한 경고가 나오고 있는 상태입니다.
제2 특례보금자리론 전망
제2 특례보금자리론 이전에 판매했던 일반 보금자리론과 적격 대출을 개정해서 다시금 출시해 지 아니면 세 상품을 출시할 구체적인 운영 계획은 아직 미정이라고 합니다.
일각에서는 특례보금자리론 판매 중단 효과가 미미할 것이라는 우려도 나오고 있습니다. 정책 모기지 상품은 특성상 출시 초반 신청이 몰리는 것을 고려하는데, 새 상품 출시시 23년과 같은 주담대 폭증세가 다시금 이어져 높은 부동산 가격에 유지될 것으로 보이기 때문입니다.
실수요자들 사이에선 정부가 빚내서 집 사자라는 분위기를 형성에 대출 없이 주택 구매 기회를 노리는 저소득층의 의지를 꺾는 요소로 작용되고 있는 지적도 있습니다. DSR이 적용되지 않으므로 종자금 1억 이상을 모으면 충분히 공공분양이나 분상제 지역에서 이용할 만합니다.
