전세대출상품을 찾을 때 초저금리 전세대출상품에 대해 모르는 경우, 일반 전세대출상품을 사용해야합니다. 일반 전세대출상품을 사용하는 경우, 금리 차이가 적게는 1%, 많게는 3%까지도 차이가 납니다. 초저금리 전세대출상품을 알고 있다면 전세집을 구할때도 초저금리 대출을 쓸 수 있는 집을 찾아서 전세계약을 맺으면 됩니다. 3억짜리 전세, 3% 금리차이 기준으로 보면 연간 900만원의 이자비용을 절감할 수 있습니다. 이번에는 전세대출을 갱신하거나 새로 신청하는 분들 모두에게 필요한 초저금리 전세대출상품의 대상 금리 한도 기간 등에 대해 말씀드리겠습니다.
관련글 한번에 보기
신혼부부 초저금리 전세대출 요약
▶ 대출 금리는 연 1.5%~2.7%. 우대금리 적용시 최저 1% 까지도 가능
▶ 부부 합산 소득 7,500만 원 이하
▶ 대출 한도는 수도권은 3억, 수도권 외 지방은 2억
▶ 보증금은 80% 이내에서 가능하고, 임차보증금은 수도권은 4억, 수도권 외 지방은 3억 이하만 가능
▶ 대출기간은 기본 2년에서 최장 10년까지 이용가능
▶ 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택
신혼부부 전세대출 자격요건
임차보증금 5% 이상
임대차 계약 체결하고 임차 보증금 5% 이상을 지불해야 됩니다. 일반적으로 전세계약 체결시 5% 이상 정도는 진행하기 때문에 이 부분은 큰 문제가 되지 않습니다.
대출접수일 기준 성년인 무주택 세대주
대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주여야 합니다. 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대 분과 또는 세대 합가로 인한 세대주 예정자도 포함됩니다. 여기서 세대주는 세대주의 배우자도 해당이 되고, 주민등록상의 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내 결혼예정으로 세대주로 될 사람도 해당 됩니다.
보통 가족을 구성하고 있다가 자녀가 결혼하면 이 자녀가 출가해서 세대주가 되는 경우입니다. 여기서 중요한 것도 전원이 무주택이어야 한다는 점입니다.
연간총소득 7,500만원 이하
소득은 배우자 합산 총소득이 연간 7,500만 원 이하여야 됩니다. 근로자는 근로소득원천징수영수증으로 확인ㅍ가능하고, 개인 사업자는 소득금액 증명원으로 확인 가능합니다. 해당 소득기준은 신생아 특례대출에도 적용되기 때문에 조건과 금리를 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
부부합산 순자산 가액 3.61억원 미만
부부합산 순자산 가액이 3.61 원을 넘으면 안 됩니다. 금융 자산이 많은 경우에는 디테일한 내용을 살펴봐야 합니다.
대출불가 사유
연체 혹은 신용회복 중인 경우에는 대출이 불가합니다. 또한 대출 접수 현재 공공임대 주택에 입주해 있는 경우는 불가합니다.
신혼부부 전세대출 대상
아래의 요건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다.
1. 임차 전용면적 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
2. 임차보증금 수도권 4억원, 수도권 외 3억원
신혼부부 전세대출 신청시기
신혼부부 기준
신혼부부 기준은 결혼하고 7년 이내입니다. 동일한 배우자와 최초 혼인한 후에 이혼한 경우, 같은 사람이랑 이혼하고 다시 재혼한 경우에는 최초 혼인 일을 기준으로 합니다. 일부러 기금 대출을 받기위해 이혼 후 다시 합치는 경우도 있기 때문에 이를 방지하기 위한 조항입니다. 그다음 3개월 이내에 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구도 포함이 됩니다.
빠른 날로부터 3개월 이내
잔금 지급일, 그리고 주민 등록상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다. 3개월 이내라는 것은 입주 기준입니다. 3개월이 지나면 그때부터는 대출을 받으려고 해도 입주 대출이 아니라 전세보증금을 담보로 하는 생활 안정자 같은 개념이 되어서 대출을 받을 수 없게 됩니다. 그래서 반드시 3개월 내에 해야 합니다. 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.
신혼부부 전세대출 한도
임차보증금은 수도권 4억, 수도권의 지방은 3억인데 반해, 신생아 특례 대출의 경우 한도가 1억씩 늘어나서수도권 5억, 지방이 4억입니다. 갱신 계약도 마찬가지이고 증액 금액을 포함해서 보증금액 80% 이내까지 가능합니다.
보증은 한국주택 금융공사 보증하고, 주택 도시 보증공사에 HUG 전세금 안심 대출 보증으로 합니다. 연간 인정 소득 산정 방법은 면적 기준 보증금 기준, 소득 기준에 적합하다고 생각되면 그 다음은 소득 대비 내가 받을 수 있는 한도입니다. 내 중위소득에 대해서는 별도로 정리한 글이 있으니 참고하시면 됩니다.
신혼부부 전세대출 금리
대출 금리는 소득이 적고 보증금이 작으면 금리가 저렴하고, 소득이 올라가면서 보증금이 크면 금리가 올라갑니다. 최저 1.5%에서 최고 2.7%인데, 추가로 우대 금리 받을 수 있는 부분이 있습니다. 전자 개혁 체결하면 0.1% 자녀는 연 0.7%. 2자녀 가족은 0.5%. 1자녀 가족은 0.3% 입니다. 우대 금리 적용률, 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 1.0% 까지만 적용해줍니다. 그래서 최저 금리는 1.0% 입니다.
이용 기간은 2년인데 기본적으로 4회 연장에서 최장 10년까지 가능하고, 최장 10년 이용 후에, 연장 시점 기준 미성연자 자녀 한 명당 2년씩 추가됩니다. 그래서 최장 20년까지 이용 가능합니다.
일반적으로 목적물에 따라 보증 가능 한도가 결정되고 목적물이 더 중요하게 여겨집니다. 다만 주택금융공사 보증 같은 경우에는 대출 신청자의 소득이 중요하다고 보면 됩니다.
신혼부부 전세대출 지급방식
대출금 지급 방식은 임대인 계좌에 입금하는 게 원칙으로 합니다. 잔금 당일 날 임대인에게 바로 입금해 주는 방식을 취하고 있습니다.
