아파트 구매 또는 투자 시에는 잘못된 선택을 하지 않도록 신중하게 고려해야 합니다. 그러기 위해서는 다양한 요인들을 비교하고 분석하는 임장 체크리스트와 매물 평가 및 비교 체크리스트가 필요합니다. 이번에는 임장 체크리스트를 어떻게 작성하고 활용할 수 있는지 그리고 매물평가 및 비교 체크리스트에는 어떤 항목이 있는지 자세히 알아보겠습니다.
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임장 체크리스트 5가지
임장 체크리스트는 아파트 매물을 방문할 때 주의해야 할 사항들을 정리한 리스트입니다. 해당 리스트에 따라 각 매물의 장단점을 파악하고, 점수를 부과하여 비교해 볼 수 있습니다. 임장 체크리스트는 부동산의 종류나 특성에 따라 다르게 구성될 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 다섯 가지 항목으로 구성됩니다.
1. 주거 환경 및 품질: 교통, 교육, 생활편의, 치안, 오염, 녹지 등을 체크해야 합니다.
2. 자금 및 시장 분석: 구매 또는 투자 목적, 자금 사정, 건설업체 평가, 해당 지역 시세 등을 체크해야 합니다.
3. 시설 및 설비: 곰팡이 및 물 샌 흔적 여부, 붙박이장, 싱크대 물 빠짐, 베란다 및 세탁실 배수시설, 난방 시설, 보안장치를 체크해야 합니다.
4. 안전 및 환경: 화재예방시설, 쓰레기 처리방식, 혐오시설 및 유해시설 여부, 오염발생원 여부를 체크해야 합니다.
5. 부동산 세부 사항: 평형별 가구수, 향과 층, 라인배치, 용적률, 현관구조, 주차면적, 공간 설계, 시설 설비, 내부 시설 상태 등을 체크해야 합니다.
매물 평가 및 비교 체크리스트
자금 및 시장 분석
아파트 구매 또는 투자하기 전에 우선, 자신의 재정 상태를 확인하고 적정 수준의 예산을 확정해 놓아야 합니다. 또한 내가 아파트를 찾는 목적이 무엇인지를 분명히 해야 합니다.
1. 구매 또는 투자 목적을 확정했는가?
2. 본인의 자금 사정을 분명하게 진단하였는가?
3. 현재 대출받을 수 있는 여건이 맞는 지를 확인했는가?
4. 건설업체를 객관적으로 평가했는가?
5. 원하는 지역의 시세를 파악했는가?
주거 환경 및 품질
실제 아파트 매매 또는 투자 이후에 실질적으로 영향을 미치는 요인에 대해서도 확인해야 합니다. 사전에 호갱노노 등 부동산 앱을 통해 주거환경에 대한 실거주자의 의견을 듣고 살펴보면 더 나은 눈으로 바라볼 수 있습니다.
1. 교통이 편리하고 가까운 곳에 편의시설이 잘 갖춰져 있는가?
2. 자녀의 환경에 맞는 시설(교육시설 등)이 있는가?
3. 도움을 받을 수 있는 지인이나 타인이 근처에 살고 있는가?
4. 주변지역의 범죄율 및 치안상태에 대해 확인하였는가?
5. 주변부지가 녹지공간이 충분히 확보된 곳인가?
아파트 세부사항
아파트의 가치를 결정하고 거주 시에는 만족도를 결정하는 요인들도 파악해야 합니다. 현장에 직접 방문하기 전에 미리 자신의 취향과 기준에 맞는 아파트 선택을 위해 세부적인 사항들도 체크가 필요합니다.
1. 평형별 가구수, 향과 층, 라인배치, 용적률, 현관구조 등을 확인하였는가?
2. 가구당 주차대수가 확보되어 있고 주차면적이 넓은가?
3. 공간이 효율적, 기능적으로 잘 설계되어 있는가?
4. 첨단시설과 설비가 잘 갖춰져 있는가?
5. 내부 시설이 부실하거나 불편하지 않은가?
6. 도로여건이 좋고, 조망권이 우수한 편인가?
7. 원하는 지역의 단지 규모가 넓고 역세권에 해당하는가?
8. 미래 투자가치 등 장래 발전 가능성을 기대해 볼 수 있는가?
9. 신규 주택에 청약하는 경우, 모델하우스와 실제 현장 모두 탐방하여 확인하였는가?
10. 관리비가 적정 수준으로 부과되고 있는가??
현장방문 체크리스트
안전 및 환경
현장에서 확인한다면 세부적인 사항을 더 면밀히 살펴야 합니다. 특히, 안전 및 환경과 관련된 요소는 장기적으로 영향을 많이 미치지만 바꾸기 어렵기 때문에 유의하여 살펴봐야 합니다.
1. 소화전의 유무와 어느 위치에 놓여 있고 비상구는 확보되었는가?
2. 쓰레기 처리방식(일단위 주단위 수거 등)과 처리 위치는 가까이 있는가?
3. 주변에 혐오시설이나 아이들에게 유해한 시설이 있는가?
시설 및 설비
전반적인 체크리스트를 통해 확인하더라도 일부 시설 등이 기대와 다른 경우에는 추가비용이 발생할 수 있습니다. 이런 부분은 미리 체크해서 유의하여 보지 않으면 확인이 어려운 요소이기에 체크리스트를 꼼꼼히 적어놓고 확인해야 합니다
1. 천정과 벽면, 구석진 곳, 장판 아래 물이 흐른 자국, 습기로 인한 곰팡이, 아랫집으로 물이 샌 흔적이 있는가?
2. 붙박이장, 싱크대, 세면대, 욕조, 선반, 신발장 등 각종 붙박이용품의 부착상태와 변색, 구조변화상태 등이 어떠한가? 수리나 교체가 필요한가?
3. 싱크대나 화장실 바닥의 배수관 물 빠짐이 확실한가? 냄새가 역류하여 악취가 발생하지 않는가?
4. 베란다 배수시설과 세탁실 위치, 배수관계가 어떠한가?
5. 물이 새거나 나오지 않는 곳이 있는가? 베란다나 다용도실에 수도꼭지 등이 연결되어 있는가?
6. 방안 전체의 난방이 확실한가? 온수는 잘 나오고 소음은 없는가? 보일러의 설치 연도는 언제인가? 7. 현관문의 잠금장치에 문제가 없는가? 나무로 된 창틀의 뒤틀림은 없는가? 방범 창틀을 했는가? 방음과 방한을 위한 이중창을 했는가? 각 창 마다 방충망이 되어 있는가?
