전세퇴거자금은 주택금융공사가 제공하는 대출 상품으로, 전세금을 갚고 새로운 주택을 구입하거나 전세금을 갚고 남은 금액을 활용하여 월세나 전세로 새로운 주택을 임대할 수 있는 자금을 지원합니다. 이를 통해 전세계약을 해지하고 새로운 주택을 구입하거나 임대할 때 발생하는 자금 부담을 완화할 수 있습니다. 이번에는 전세퇴거자금을 받기 위한 절차와 필요서류에 대해 알아보겠습니다.
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전세퇴거자금이란?
임차인에게 전세보증금반환(전세보증금반환보증)과 금융기관에 전세자금대출의 원리금 상환(전세자금대출특약보증)을 함께 책임지는 보증상품입니다. 전세 보증금 반환을 위한 자금 마련을 위해 사용되는 상품으로 전세퇴거자금 대출은 전세반환대출로도 불립니다.
전세퇴거자금 절차
1. 전세계약 확인
먼저, 전세계약을 체결한 사실을 확인해야 합니다. 전세 계약서와 계약기간을 정확히 확인해야 합니다.
2. 계약기간 확인
전세계약의 기간이 1년 이상 남아있는 지 확인해야 합니다. 대출 신청 시 해당 계약기간을 기준으로 대출이 진행됩니다.
3. 전세보증금 확인
전세보증금의 액수를 확인해야 합니다. 이 금액을 기반으로 대출 한도가 결정됩니다.
4. 전세대출 확인
기존에 받은 전세대출이 있는 지 확인해야 합니다. 그리고 전세퇴거자금대출을 신청하고자 할 때, 주택도시보증공사에 해당 대출을 신청하고 확인해야 합니다.
5. 대항력 확인
세입자의 대항력 유무를 확인해야 합니다. 그리고 대출 신청 시, 대출금 상환 능력을 증명해야 합니다. 수입과 부채 상황을 확인하게 됩니다.
6. 전세목적물 확인
대출을 받으려는 전세목적물(임대주택)의 상태와 조건을 확인해야 합니다. 해당 목적물이 대출 신청의 대상이 됩니다.
전세퇴거자금 대출 필요서류
필수 제출 서류
전세계약과 관련된 서류는 필수적으로 제출해야 합니다. 확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등이 있습니다. 그리고 소득확인 서류를 제출해야합니다. 직장인의 경우 연간소득확인서와 재직증명서를 제출해야합니다.
추가 서류
그외 대출 신청자의 신분을 확인할 수 있는 서류(신분증 등)와 은행 보관 중인 전세계약서 사본(은행이 전세계약서 원본을 보관 중인 경우 제출 가능)을 제출해야 합니다. 개인임대사업자나 법인임대사업자의 경우 아래의 서류를 준비해야 하기 때문에 참고하시면 됩니다.
개인임대사업자
법인임대사업자
전세보증반환보험 미가입시 방법
전세퇴거대출을 고려할 때, 허그 주택도시보증공사의 전세보증금반환보험에 가입하는 것이 좋은 선택 중 하나입니다. 그러나 전세보증금반환보험에 가입하지 않는 경우도 존재하는데 이런 경우에는 아래와 같은 방법을 사용하시면 됩니다.
전세보증금반환대출
전세보증금반환대출 전세보증금을 반환받기 어려운 경우, 전세보증금반환대출을 신청할 수 있습니다. 이 대출은 전세보증금을 갚는 데 필요한 자금을 대출로 받아오는 방법입니다.
보금자리론 활용
보금자리론은 전세보증금 반환을 위한 대출 옵션 중 하나입니다. 전세금 반환을 위한 자금을 마련하는 데 사용할 수 있습니다.
생활안정자금대출
생활안정자금대출은 생활 안정을 위한 목적으로 제공되지만, 전세보증금반환대출의 목적으로도 활용할 수 있습니다. 이 경우 한도가 더 높게 나올 수 있기 때문에 전세보증금 반환에 필요한 자금을 효과적으로 마련할 수 있습니다.
